Перепланировка помещений.

Перепланировка - это изменение конфигурации жилых и нежилых помещений, демонтаж и возведение стен и перегородок, устройство проемов, установка дополнительного оборудования и другие изменения.

Перепланировка – это любые изменения в конфигурации помещения без его перепрофилирования. Перепланировка может производиться как в жилых, так и в нежилых помещениях. В любом случае для перепланировки требуется получить разрешение в жилищной инспекции, без которого все изменения будут считаться незаконными. По окончании строительных работ изменения непременно должны быть внесены в технический паспорт объекта. Перепланировка помещений Перепланировка помещений подразумевает внесение в помещение таких изменений, которые ведут к внесению изменений в планы бти. К работам по перепланировке помещений относится следующее: изменения конфигурации стен или перегородок, заложение и устройство проемов, установка, удаление или перемещение инженерного оборудования и т.п. По закону, любая перепланировка помещений (и жилых и нежилых) требует согласования и получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир Перепланировка квартир это процесс трудный и весьма затратный, как по времени, так и финансово. Чтобы перепланировка квартиры была признана законной необходимо собрать массу документов для ее утверждения, а потом еще и пройти через процедуру принятия внесенных изменений. Тем не менее, оно того стоит, так как перепланировка квартир - это идеальный вариант для тех, кто стремиться создать вокруг себя зону максимального комфорта. Проект перепланировки Проект перепланировки отражает любые изменения, которые хочет произвести владелец квартиры или нежилого помещения(здания) и разрабатывается на основе технического обследования состояния несущих конструкций. После согласования проекта переланировки в Мосжилинспекции или межведомственной комиссии при Префектуре округа (для отдельно стоящих нежилых зданий) можно приступать к ремонтно-строительным работам. Очень важно, чтобы проект перепланировки соответствовал СНИПам, ГОСТам и другим нормативным документам. Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно "подгонять" свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию, и многое другое. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Есть три пути, по которым вы можете пойти. Разберем их подробно:

Перепланировка без согласования.

Очень недальновидный вариант. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на регистрации. Но вам, как не специалистам будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Как итог - различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.

Но даже если никаких нарушений допущено не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически "чистой". В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять, разменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на регистрации.

Согласование перепланировки своими силами.

В Москве действует единый порядок подобных согласований (распоряжение мэра от 31.07.96. № 166/1-РМ). В соответствии с ним разрешение на перепланировку дает окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК), в которую для этого необходимо представить проект, согласованный с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать у вас любой документ, который покажется ей необходимым. Это могут быть согласования с "Мосгазом", "Мосэнерго", архитекторами - авторами дома, а также согласие всех соседей на вашу перепланировку. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется примерно около года. Теряя время, вы будете неизбежно тратить и свои нервы.

Согласование перепланировки специалистом.

От всех перечисленных выше ненужных проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки. Мы в кратчайшие сроки (около 2 месяцев), согласуем самые сложные варианты планировки, обойдем различные препоны. Кроме этого, мы получим разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). Поможем решить проблемы с соседями, которые часто против улучшения вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Все работы производятся только по договору на согласование.

Мы сможем согласовать самую сложную перепланировку!